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奥兰多最新湖景码头独栋别墅社区发售28万美金起

加州三分之一的房价享高品质邻水居住生活 水景独栋别墅30万美金以下稀缺社区自住投资皆可

奥兰多最新湖景码头独栋别墅社区发售28万美金起

189 万美元
  • 4.5%预计年收益
  • 15%近一年房价涨幅
  • 10%定金比例
  • 项目地址美国·奥兰多
  • 产权年限永久产权
  • 房屋类型独栋别墅,住宅
  • 使用面积298㎡
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400-810-3014

基本信息

  • 房屋类型:独栋别墅,住宅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:$1435/㎡
  • 使用面积:298㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2021-05
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

3房3卫3车库居室 298㎡

29 万美元

周边设施

项目地址: 4935 Chase Court ,St.Cloud,FL34722

项目特色

Hanover Lakes社区优势和卖点】

 


1.     奥兰多最便宜水岸湖景码头社区:所有地块都可有湖景,大部分还可带私家码头,用最低成本充分享受佛州的阳光和大自然的美好生活环境。整个社区由3个大型天然湖环绕,周边一共有大小7个天然湖包围。专门修建的主码头通过屋后面的运河让家家户户可直接划船到最大的Alligator Lake。在佛州这样的阳光之州,能住在有码头的房子是很多本地人“向往的生活“。

 

2.     好出租,投资性价比超高,未来前景大:目前圣克劳德城市房价中位数低,这个社区起价28万美金,非常划算,好入手,加上紧邻Lake Nona(诺娜湖)的医疗城和Kissimmee(基西米)最有名最繁华的192公路(全佛州流动最大的公路),占尽地理优势,后续发展看好。小区距离著名的诺娜湖医疗城仅20分钟,不用上高速,直线距离即可到达。诺娜湖区域是目前奥兰多政府斥资20亿美金兴建的大型高薪技术医疗城。该地区不仅有医疗城,还有全美国家网球训练场,毕马威全球培训中心,亚马逊集散中心,以及奥兰多国际机场。 但是在这里,35万美金以下的新房已经很难找到了。

 

3.     投资回报率高,风险低,本地买家几乎零首付:平均约6%年回报,长租的稳定现金流,本国人5%-10%的首付,即2-4万美金首付而已,几乎是100%的撬动了整个房价的价值以及未来的增值。有时候从签单到过户就已经把首付给赚回来了。所以,0首付撬动30万左右杠杆不是梦。

 

4.   交通方便,临主干道,但是生活安静舒适:社区临近Florida Turnpike US192 公路等主要公路,只要约5分钟上主干线,开车去哪都方便。整个圣克劳德小城市,目前没有其他的工业和产业,以本地居民生活自住为主,生活节奏慢,非常安逸也有很多在当地养老的外州居民!

 

5.     绿色环保太阳能节能系统:可以为每个家庭平均省电节能约60%-70%,每月能节省电费100多美金。这样的房子也可以比普通的房子享有更高的租金。

 

6.     精装修,交房一应俱全 Everything Included: 所有房型莱纳开发商提供统一标准配备与升级,房价皆已包括所有标准配备:大门配有电子密码锁、冰箱、洗衣机、烘衣机、烤箱、微波炉全配、厨房浴室精致、LED照明系统等,莱纳全部帮您搞定,交屋即可拎包入住,您无需操心房子所有设计与升级问题。


奥兰多最新湖景码头独栋别墅社区发售28万美金起 - 海外房产


【社区基本信息概况】

 


Hanover Lakes社区是全美第一大开发商Lennar倾情打造的纯独栋社区,占地3000多英亩土地规划,总计541套房屋。2大系列,12种户型,从17383907平方尺不等(约161平方米至363平方米),售价28.7-42.9万美金不等,地税1.69%。物业整体规划管理,除了码头规划,社区本身也配有豪华的健身泳池会所,并配备了Neo City全球首创智能化城市系统。业主只需支付物业费89美金每月,加社区建设基金CDD50尺地块 $95每月,60尺地块 $132 每月。

 

项目名称:Hanover Lakes

产权年限:永久产权

总价区间:28万~49万美金

面积:两大系列小地块50Cottage Collections系列 大地块60Harbor Collections系列,共12种大小户型面积从1738平方尺-3907平方尺,3卧-6卧不等

房型:独栋1-2

装修状况:精装修

所在城市:奥兰多 St.Cloud

地址:4935 Chase Court ,St.CloudFL34722

地税:1.69%每年

HOA89美金每月

CDD5085美金每月,60132美金每月

交房时间:2020年底-2021



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房产问答

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美国买房贷款容易么?
万龙地产专家: 外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
在美国买房需要小心哪些问题?
万龙地产专家: 要考虑土地出让金的问题,中国的土地出让金在购买时是一次性支付,而美国则是分期支付,就是通常所说的地税,一般会占到房子的20%,每月按期支付。每月的地税并非固定不变,它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
美国和中国的房屋产权有何区别?
万龙地产专家: 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国房子的价格高么?
万龙地产专家: 据报告显示,美国房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。