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奥兰多ECON TRAILS 低总价全新联排别墅社区

地段好毗邻大学城开盘23万美金起

奥兰多ECON TRAILS 低总价全新联排别墅社区

23 万美元
  • 6%预计年收益
  • 6%近一年房价涨幅
  • 40%定金比例
  • 项目地址美国·奥兰多
  • 产权年限永久产权
  • 房屋类型联排别墅
  • 使用面积230㎡
扫二维码,在线咨询客服
400-810-3014

基本信息

  • 房屋类型:联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:$1435/㎡
  • 使用面积:230㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2020-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Juniper3房2.5卫居室 120㎡

24 万美元

Palm3房2.5卫居室 160㎡

25 万美元

Sabal3房2.5卫居室 165㎡

25 万美元

周边设施

项目地址:

资产评估

Juniper3房2.5卫 120㎡

24.3万美元

Palm3房2.5卫 160㎡

25万美元

Sabal3房2.5卫 165㎡

25.4万美元

总支出(买房时)

7,390

总收益(第一年)

25,010

交易阶段
美元
人民币
过户费
$7,290
¥50,797
首付款
$40
¥279
尾款
$60
¥418
总支出
$7,390
¥51,494
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地税
$3,281
¥22,862
物业费
$2,520
¥17,559
保险
$800
¥5,574
招租服务费
$825
¥5,749
租赁服务费
$1,584
¥11,037
每年总支出
$9,010
¥62,782
收入 (年)
增值收入
$14,580
¥101,593
租金收入
$19,440
¥135,458
每年总收入
$34,020
¥237,051
盈亏
$25,010
¥174,270

购买流程

  • 1 选定地块户型确定价格
  • 2 提供护照信用卡支付1000美金订房
  • 3 48小时内签署正式买卖合同
  • 4 贷款提供预批信全款提供资金证明
  • 5 3周内支付10%首付款
  • 6 规定时间内资金转到美国银行账户
  • 7 按需准备贷款资料
  • 8 交房前45天提交完整贷款资料
  • 9 交房前首付款+过户费电汇至过户公司
  • 10 办理交房手续拿到过户文件

项目特色

ECON TRAILS全新联排别墅社区


【项目介绍】

想要寻找一个全新的家庭生活住宅吗?Econ Trails这座新建的联排别墅期待您的品鉴。房源位置极其优越,靠近奥兰多国际机场、417高速公路,Waterford Lakes,以及UCF。

项目名称:Econ Trails

  • 产权年限:永久产权

  • 总价区间:约23万-27万美金

  • 套内面积:120平米,155平米,161平米

  • 房型:3房2.5卫

  • 物业类型:联排别墅

  • 装修状况:带装修 

    社区管理:物业包括大门守卫,会所,泳池,社区小公园,及草坪维护。

    所在城市:美国奥兰多

  • 地址:Near Lennar at Econ Trails, 9806 Red Eagle Drive, Orlando, FL 32825


奥兰多ECON TRAILS 低总价全新联排别墅社区 - 海外房产


【项目优势】


1,核心位置交汇,比邻三所大学。社区位于奥兰多417和408公路的交汇之处,在10分钟的车程范围内三所大学林立,分别是UCF(中佛罗里达大学),
社区大学瓦伦西亚学院和私立福赛大学。Econ Trails与瓦伦西亚学院仅一街之隔,车程一分钟可达。另外在社区的正东方向6分钟车程可达洛克希德马丁奥兰多分部。无论是对大学生还是附近工作的公司职员都提供了强大的居住刚需。
2,生活便利,畅享奥兰多吃喝玩乐。从社区出来往西10分钟可达奥兰多市中心,往东9分钟可达的Waterford购物中心。在社区的10分钟车程范围内有10多家超市和百货市场,15分钟可达奥兰多国际机场。尽享生活便利和美食娱乐。
3,社区安全,配套了多种健身设施,自然保护区人工湖尽收眼底。Econ Trails是一个带大门的封闭社区,保证了住户的安全和隐私,此外在社区内,配套了会所,健身房,游泳池和小足球场等,在这样只有一百多个单元的社区内,运动设施配套丰富,这些都会吸引附近的学生和年轻人居住在此。此外,社区还紧邻一片自然保护区和人工湖,使得喧闹的城市生活中又增添了宁静和自然。
4,低成本投资,轻松当房东收美元。总价24万起,外国人还可贷款60%,利率3.8%起,因此购买一套这样的联排仅需10万出头就可以成为美国房东,扣除贷款月供和房屋的所有开支后每年净收美元躺着赚钱,轻松配置美元资产。
5,居住生活便捷,免去了房屋维护的麻烦。包括联排房的屋顶,外墙和草坪维护等都是由社区物业来维护保养的,极大减免了房东与租客维护房屋的费用和烦恼,特别适合现代化生活的年轻人。
6,我们的奥兰多团队为买家获得最大的购买利益。社区建商是全美最大的Lennar Homes,是我们在奥兰多紧密的合作伙伴,我们的本地团队可为买家争取到时时最佳的房源位置和最优的市场折扣,进一步提升了投资性价比。





  • 【区域介绍】

    奥兰多犹如一颗璀璨的明珠,坐落在佛州的中部地区,与其它城市不同,奥兰多一年四季如春,风景如画,被称为“世界上最好的休闲旅游城市”之一。 美国游客量第一城市,2017年全年游客量超7200万,创美国游客量记录,创纪录的会议参与人数:奥兰多橙县会议中心迎来了前所未有的1.53亿人,航班抵达:奥兰多国际机场成为佛罗里达最繁忙的机场,拥有4460万名乘客,2017年赴奥兰多旅游的国内出发人数达到658.6万人次,创历史新高,2017年赴奥兰多旅游的国际出发人数达到615万人次

    奥兰多ECON TRAILS 低总价全新联排别墅社区 - 海外房产


    10年规划新城区 – 医疗城:总占地面积7000英亩,总投入额超过30亿美元,约提供3-5万人就业岗位,带动76亿美元的经济效益,成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。


  • 【项目位置】


    奥兰多ECON TRAILS 低总价全新联排别墅社区 - 海外房产


  • 距离Polytechnic University of Puerto Rico 波多黎哥理工大学600米  

  • 距离Valencia College East Campus瓦伦西亚学院东校区 700米 

  • 距离Florida Hospital 佛罗里达州医院 2.4英里  开车约5分钟

  • 距离Lockheed Martin, Global Innovation Center 洛克希德马丁公司,全球创新中心3英里  开车约6分钟

  • 距离Waterford Lakes Town Center沃特福德湖镇购物中心 4.5英里  开车约9分钟

  • 距离Colonial Drive,最繁华的亚洲超市,餐厅集聚地  4.7英里  开车约9分钟

  • 距离Lockheed Martin洛克希德·马丁奥兰多分部  3英里 开车约6分钟

  • 距离UCF中佛州大学  7.8英里  开车约11分钟

  • 距离Orlando Executive Airport奥兰多机场 7.9英里开车约13分钟

  • 距离Orlando市中心  8.8英里  开车约13分钟

  • 距离Amway安利中心(各大演唱会、NBA赛事所在地,美国总统特朗普首场竞选演讲集会也在这里) 9.2英里  开车约15分钟

  • 距离Orlando International Airport 机场 13.2英里  开车约16分钟

  • 距离大型中国超市1st Oriental Supermarket 唐人街 14.3英里 开车约19分钟

  • 距离Medical City医疗城  15.4英里  开车约20分钟

  • 距离Universal环球影城  18英里  开车约27分钟

  • 距离Disney迪斯尼  25.6英里   开车约30分钟


【周边大学】


Polytechnic University of Puerto Rico奥兰多分校区 (距项目600米)1966年成立的私立大学, 总部位于波多黎各San Juan. 著名专业工程系。西班牙裔工程专业毕业生数量排名全美第二。Valencia College East Campus(距项目700米)。瓦伦西亚学院已成为高等教育的创新领导者,并以学生的成功而闻名。通过热情的学习环境和注重品质来提高学生的学习效率,我们为所有申请者提供价格合理的优质教育。

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周边学区

距离Little River Elementary   2英里,开车约5分钟

距离Union Park Middle School   2.3英里 开车约5分钟

距离University High School   4.9英里 开车约10分钟



【项目地块图】



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【样板间赏析】


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房产问答

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美国买房贷款容易么?
万龙地产专家: 外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
在美国买房需要小心哪些问题?
万龙地产专家: 要考虑土地出让金的问题,中国的土地出让金在购买时是一次性支付,而美国则是分期支付,就是通常所说的地税,一般会占到房子的20%,每月按期支付。每月的地税并非固定不变,它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
美国和中国的房屋产权有何区别?
万龙地产专家: 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国房子的价格高么?
万龙地产专家: 据报告显示,美国房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。