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STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区

奥兰多医疗城10分满分别墅社区

STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区

32 万美元
  • 5%预计年收益
  • 6%近一年房价涨幅
  • 40%定金比例
  • 项目地址美国·奥兰多
  • 产权年限永久产权
  • 房屋类型独栋别墅
  • 使用面积352㎡
扫二维码,在线咨询客服
400-810-3014

基本信息

  • 房屋类型:独栋别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:$1435/㎡
  • 使用面积:352㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-11
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Rio居室 243㎡

35 万美元

Delray4房居室 220㎡

34 万美元

项目视频

周边设施

项目地址:

资产评估

Rio 243㎡

34.8万美元

Delray4房 220㎡

33.9万美元

总支出(买房时)

361,920

总收益(第一年)

37,949

交易阶段
美元
人民币
过户费
$13,920
¥96,995
首付款
$34,800
¥242,486
尾款
$313,200
¥2,182,378
总支出
$361,920
¥2,521,859
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
物业管理费
$3,060
¥21,322
城市建设税
$1,517
¥10,570
房屋保险
$800
¥5,574
房产税
$4,698
¥32,736
租赁管理费
$2,436
¥16,974
每年总支出
$12,511
¥87,177
收入 (年)
增值收入
$20,880
¥145,492
租金收入
$29,580
¥206,113
每年总收入
$50,460
¥351,605
盈亏
$37,949
¥264,429

购买流程

  • 1 选定地块户型确定价格
  • 2 提供护照信用卡支付1000美金订房
  • 3 48小时内签署正式买卖合同
  • 4 贷款提供预批信全款提供资金证明
  • 5 签合同3周内支付10%首付款
  • 6 规定时间内资金转到美国银行账户
  • 7 按需准备贷款资料
  • 8 交房前45天提交完整贷款资料
  • 9 交房前首付款+过户费电汇至过户公司
  • 10 办理交房手续拿到过户文件

项目特色

STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区


【项目简介 PROJECT INFORMATION】

项目名称:Storey Park - Innovation Manors

项目开发商:Lennar 萊纳

项目类型:独栋别墅

项目设计:双层,两个车库

地块面积:4,800平方英尺(446平方米)

房源状态:新建现房

斯图丽花园别墅社区位于佛州奥兰多中心地带,交通十分便捷,紧邻417号公路。被誉为“阳光之州”的佛州气候宜人,拥有全美本土最长的海岸线和星罗棋布的迷人海滩,使其成为全美最宜居的州之一。奥兰多又是拥有每年6000万人次的旅游度假目的地,项目邻近迪斯尼乐园等旅游景点,离奥兰多国际机场仅10分钟距离。同时也邻近新兴医疗城,这里有众多完善的医疗机构,其中中佛州医药大学是美国第二大的大学。离奥特莱斯购物中心,海滩及其他知名配套都十分方便。 斯图丽花园别墅社区是由美国四大建商之一的莱纳公司开发建设,社区里有独栋别墅和联排别墅,各种户型任您挑选,公立学校的评价均处于佛州上游水平,其中Lake Nona初中和高中均排名4星。超高的性价比,有待升值的房价,值得您来一看。


【项目亮点】

1, 靠近佛州最大的医疗城,附近就业人口旺盛且收入较高,以医生护士及UCF医学院教职员工居多,相比较医疗城的日益发展和不断迁入Lake Nona的新居民,旺盛的市场需求使得周围的房源越来越抢手;

2,紧邻417,528公路,交通非常方便。项目距奥兰多国际机场仅10分钟车程,市中心15分钟车程。距离奥兰多知名景点Sea World,Universal Studios, Disney Area 以及奥特莱斯均在25/30分钟车程以内;

3,在社区10分钟的车程范围内,分布了众多优质的中小学教育资源,教育系统完善,是奥兰多名副其实的好学区。在社区边一条马路之隔新建的Innovation Middle School 方便社区内孩子步行上下学,也增进了同学间的距离和交往。与全美规模第二大的大学UCF也仅有二十分钟车程。

4,社区环境非常好,住户收入较高,安全的中产阶层社区。整个社区规划基于五大理念: 社区、自然、健康、写意和家园。社区内有会所,健身房,购物中心,林荫道,采摘园,湿地公园和不同的休闲活动空间,社区还有组织青少年从事课外,观察大自然的活动。完善的社区配套使得社区内的生活丰富多彩,与众不同。

5,投资客最佳推荐Rio(2603平尺)和Delray户型(2455平尺),35万美元不到的总价可获得2500美元的月租金,提供了租售比的最佳选择。社区建商是全美最大的Lennar Homes,是我们在奥兰多紧密的合作伙伴,我们的本地团队可为买家争取到最佳房源和最优的市场折扣,进一步提升了投资性价比。


区域介绍


STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 海外房产


社区毗邻全球最大规模的迪士尼乐园,世界知名的海洋世界和最受欢迎的环球影城;紧邻417号公路,离奥兰多国际机场仅10分钟距离。紧邻全美最佳医疗城奥兰多的又一大新兴产业和经济发展支柱,全美第二大医疗城 Lake Nona,不仅为奥兰多创造了3-5万个工作岗位, 预计带动76亿美金经济效益,更是让这座娱乐之都,增添了养老、就医、就业的长期居住属性,投资潜力可期。这里云集了众多医学机构和世界五百强企业,许多全球顶尖的医疗机构及生化技术企业也在此安家落户。例如:毕马威全球培训中心预计2019完成,占地55英亩,投资400万美金的技术驱动校园800,000平方英尺的会议,教室,住宅和餐饮设施,并将在3年内创造80个临时和330个新工作岗位,全球每年50,000名员工将在 Lake Nona 中心进行培训。目前,诺娜湖医疗城投入8千万美金进行基础设施建设,现有2万多人口,7400多住户,随着整体社区规划完成,预计将达到10万人口城市以及2万套住宅。


STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 海外房产


加之 Lake Nona 地区受高等教育人口超过90%,同时属于高工资人群,收入中位数为$78,993,对于房价的推动也起到至关重要的作用。受益于诺娜湖医疗城未来发展的光明前景,医疗城地区吸引了众多知名开发商开发建设地产项目。该地区的房产市场呈现出了蓬勃发展的状况。由于新兴科技医疗行业的介入,大量的中产和高薪阶层进入,带来了由产业发展带动的置业和租赁需求,本地市场的刚性需求的不断释放,预示了该地区的房产市场会保持稳定的增长。相对于成熟的旅游区域而言,医疗城区域的房价相对便宜,而且房屋的租赁更为稳定。与旅游区域相比,较低的房价则为本地区的房屋价格提供了较大的成长空间,而医疗城的不断完善和发展可以使本地发展市场具有更强大的抗风险能力。对于海外投资人而言将会获得更好的增值收益和资金回报。15,000平方英尺的综合培养室和孵化器;湿实验室,干燥实验室和洁净室空间;利用3D打印和扫描技术的原型和设计实验室与 GuideWell 创新剧院,将高科技行政会议室和幻想影院融为一体并达到演示场所和共同工作空间的功能。


黄金学区

  • 这里有全美招生数第二大的中佛罗里达大学,以及评选为四星的诺娜湖初高中。其中新开初中 Innovation Middle 和小学 Moss Park Elementary 均为满分;社区属于奥兰多排名第一的学区。

    小学  Moss Park Elementary      10分

    初中  Innovation Middle            10分

    • 高中  Lake Nona high               7分

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区域房价涨幅全美第二

庞大的旅游市场对租房市场的刺激,以及多样化的产业分布所带来的就业增长带动了房价的持续增长。从2015年3⽉到2016年3⽉,奥兰多房价中位数增长了11% ;仅2017年,奥兰多房价就上涨11.3%,被福布斯杂志评为全美房价上涨幅度排名第二,且势头还在继续。而在胡润研究院发布的全球投资回报最高的50个城市中,美国独占15席,成为最大赢家,其中奥兰多排名为全美房产回报率第2高。总价低也是奥兰多房产受到世界投资者青睐的重要原因,2016年7月奥兰多住宅售价中位数远低于2007年的峰值,市场潜力巨大。自2000年起至今,诺娜湖区域人口增长已超过420%。随着就业机会和人口流入不断增加,诺娜湖未来买房和租房需求还会继续提升,投资潜力可期。由于新兴科技医疗行业的介入,大量的中产和高薪阶层进入,让诺娜湖医疗城地区的房产市场蓬勃发展,住房和租赁的刚性需求不断释放,相信未来该地区的房产市场会保持稳定的增长。作为全美第一大开发商莱纳集团的又一力作,斯图丽花园Storey Park毗邻诺娜湖医疗城,地理位置优越,社区环境性价比高,可谓是投资自住两相宜。

STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 海外房产

就业增长全美第一

  • 1.根据个人财务研究公司 WalletHub 的调查,奥兰多被评为全美最佳退休城市,全美经济增长最快城市第二。

    2.根据2016年福布斯全美城市工作岗位增加量排行榜,奥兰多排在全美第一,平均每周增加1,000个就业岗位。这绝不仅仅得益于庞大的旅游市场,奥兰多是一个产业分布均匀,就业机会多样化的城市,就业量最大的五个产业分别为零售业、服务业、医疗保健、教育以及科学技术专业领域。

    3.据统计,来自20个国家的超过150家跨国企业在此办公,奥兰多区域共吸引百亿美元以上的技术产业,创造超过60,000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航天航空、软件设计方面建设了多个全美集群创新中心,因此奥兰多也被称为“佛州硅谷”。

    STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 海外房产


    快速扩展的基础建设

    不断扩大的旅游产业和养老产业,使得奥兰多这座城市的人流量不断增大。因此,奥兰多大兴土木,增强城市的交通运输能力。

    1. 投资23亿美元,建设I-4高速公路连接墨西哥湾和大西洋;

    2. 投资22亿美元,高铁连接佛罗里达主要旅游城市,包括迈阿密、西棕榈滩、奥兰多;

    3. 投资18亿美元,扩建奥兰多机场,机场年吞吐量由4,000万增长到8,000万,差不多相当于浦东国际机场的规模;

    4. 投资6.5亿美元,扩建奥兰多港口;

    5. 投资6.15亿美元,奥兰多城市内轻轨建设。


    【户型介绍 FEATURES

    STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 海外房产

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    STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 海外房产



    【社区整体规划】


    社区共包含了5个风格独具的子楼盘:Innovation Cottages 楼盘、Innovation Estates 楼盘、Innovation Manors 楼盘、Executives 楼盘和Hemingway Townhomes 楼盘。温馨惬意的配套设施,以及诗情画意的社区情怀,开启写意生活新篇章。


    STOREY PARK 斯图丽花园别墅社区 - 海外房产


    【投资回报分析】

    扣除一切支出后,项目的净回报率可达5%,加上项目便捷的位置和完善的配套设施,很容易就能找到租客 — 投资买家首选。

    房产维护主要三大费用(房产税,物业管理费HOA和房屋保险):

    房产税税率:1.35%(房价)+ $1,517(新社区税)

    物业管理费:$254.39/月(每年$3,053美元)

    房屋保险:约$70/月(每年约$840美元)


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房产问答

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美国买房贷款容易么?
万龙地产专家: 外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
在美国买房需要小心哪些问题?
万龙地产专家: 要考虑土地出让金的问题,中国的土地出让金在购买时是一次性支付,而美国则是分期支付,就是通常所说的地税,一般会占到房子的20%,每月按期支付。每月的地税并非固定不变,它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
美国和中国的房屋产权有何区别?
万龙地产专家: 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国房子的价格高么?
万龙地产专家: 据报告显示,美国房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。