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HIDDEN FOREST 隐秘森林度假社区

奥兰多短租投资联排别墅社区

HIDDEN FOREST 隐秘森林度假社区

30 万美元
  • 8%预计年收益
  • 10%近一年房价涨幅
  • 40%定金比例
  • 项目地址美国·奥兰多
  • 产权年限永久产权
  • 房屋类型联排别墅
  • 使用面积214㎡
扫二维码,在线咨询客服
400-810-3014

基本信息

  • 房屋类型:联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:$1291/㎡
  • 使用面积:214㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-10
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

四卧三卫居室 212㎡

29 万美元

三卧三卫居室 214㎡

28 万美元

项目视频

周边设施

项目地址:

资产评估

四卧三卫 212㎡

28.9万美元

三卧三卫 214㎡

27.5万美元

总支出(买房时)

309,598

总收益(第一年)

43,718

交易阶段
美元
人民币
全款
$279,000
¥1,944,072
家具包
$25,000
¥174,200
过户费
$5,598
¥39,007
总支出
$309,598
¥2,157,279
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
HOA
$3,600
¥25,085
地税
$3,902
¥27,189
保险
$800
¥5,574
每年总支出
$8,302
¥57,848
收入 (年)
增值收入
$28,900
¥201,375
租金收入
$23,120
¥161,100
每年总收入
$52,020
¥362,475
盈亏
$43,718
¥304,627

购买流程

  • 1 选定地块户型确定价格
  • 2 提供护照订房
  • 3 48小时内签署正式买卖合同
  • 4 贷款提供预批信新全款提供资金证明
  • 5 合同60内支付首付款40%(分三次)
  • 6 规定时间内资金转到美国银行账户
  • 7 按需准备贷款资料
  • 8 交房前45天提交完整贷款资料
  • 9 交房前首付款+过户费电汇至过户公司
  • 10 办理交房手续拿到过户文件

项目特色

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房产问答

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美国买房贷款容易么?
万龙地产专家: 外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
在美国买房需要小心哪些问题?
万龙地产专家: 要考虑土地出让金的问题,中国的土地出让金在购买时是一次性支付,而美国则是分期支付,就是通常所说的地税,一般会占到房子的20%,每月按期支付。每月的地税并非固定不变,它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
美国和中国的房屋产权有何区别?
万龙地产专家: 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国房子的价格高么?
万龙地产专家: 据报告显示,美国房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。