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Champions Gate The Trails of Vistas

奥兰多最受欢迎高尔夫球度假社区

Champions Gate The Trails of Vistas

26 万美元
  • 8%预计年收益
  • 9%近一年房价涨幅
  • 35%定金比例
  • 项目地址美国·奥兰多
  • 产权年限永久产权
  • 房屋类型联排别墅
  • 使用面积193㎡
扫二维码,在线咨询客服
400-810-3014

基本信息

  • 房屋类型:联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:$1435/㎡
  • 使用面积:193㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Tea Olive3房2.5卫居室 161.7㎡

27 万美元

Pampas3房2.5卫居室 169.8㎡

29 万美元

项目视频

周边设施

项目地址:

资产评估

Tea Olive3房2.5卫 161.7㎡

26.8万美元

Pampas3房2.5卫 169.8㎡

29.1万美元

总支出(买房时)

10,720

总收益(第一年)

46,045

交易阶段
美元
人民币
过户费
$10,720
¥74,697
总支出
$10,720
¥74,697
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
HOA/年
$2,325
¥16,201
CDD/年
$750
¥5,226
俱乐部年费
$1,800
¥12,542
每年总支出
$4,875
¥33,969
收入 (年)
增值收入
$24,120
¥168,068
租金收入
$26,800
¥186,742
每年总收入
$50,920
¥354,811
盈亏
$46,045
¥320,842

购买流程

  • 1 签约金$5000签署购房合同
  • 2 30天内支付10%房款
  • 3 交房前付清尾款

项目特色

名称:冠军门Champions Gate-Vistas

类型:联排别墅

面积:161㎡-170㎡

价格:$268,080起(约186万人民币)

房型:3房2.5卫

产权:永久产权

地址:8526 Zoeller Hills, Champions Gate, FL

开发商:美国最大地产商莱纳(Lennar)

作为目前最受欢迎的奥兰多度假屋项目,奥兰多冠军门Champions Gate-Vistas一直处于热销状态,目前各户型都所剩无几。奥兰多冠军门Champions Gate-Vistas作为最早进入中过市场的投资型名品项目——奥兰多冠军门,以其丰厚的投资回报获得市场的一致认可。目前在市场上主流销售的均为50万美元起的独栋别墅,为了让更多的美国房产买家获得名牌项目的投资机遇,特别推荐冠军门25万美元联排湖景别墅维斯塔乐园——该项目地理位置绝佳、价格美丽、市场稀缺。

投资优势:地理位置佳,维斯塔和高球场▷LOCATION◁

冠军门目前整体房产价格已经上扬,精品独栋的价格基本在50万美元起。不同于绿洲俱乐部周边的大独栋,维斯塔距离度假村最最著名的“冠军门高尔夫球场”直线距离仅130米不到。这个54洞的高尔夫球场,由世界著名的高尔夫冠军有大鲨鱼之称的大Greg Norman设计。虽然在风格上属于传统美式,但设备上却配置了GPS球童系统,让高尔夫球手可以轻松拥有专业级球童的服务和PGA型的评分。

周边距离

维斯塔乐园距离冠军门Downtown也仅有5分钟路程,到著名的欧姆尼酒店也不超过700米的直线距离。此外,从冠军门到周边的重要地标也非常便利,基本都不超过30分钟。

奥兰多市中心  25分钟

奥兰多国际机场30分钟

奥兰多橘郡会议中心  28分钟

4号州际公路  6分钟

社区配套

除了可以轻松享受高尔夫球的挥杆乐趣,维斯塔乐园还是一个封闭型的社区,带有门卫和门禁,社区业主俱乐部除了有度假式的游泳池,还有设备先进的健身中心,住户的草坪也由社区统一打理,为业主提供了极大便利。

美国全美地产协会(National Association of Realtors)发布了2017年外国买家购买全美住宅房产的调研报告——《2017美国住宅房产国际买家报告》。报告显示,自去年4月到今年3月,外国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金,总金额再创新高,达到了1530亿美元(人民币约1.03万亿元)其中,海外买家占全美现房总销售额的10%,占全美现房销售数量的5%。过去一年外国买家共买走了284455套住宅,比此前一年高出32%,其中海外买家最钟情的是佛罗里达州。


佛罗里达州奥兰多房产的优势

1、产业带来的人口支撑——双产业结构

大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展:2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公,共创造53000个高科技就业岗位。

2、房价年均上涨超10%:

2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名,zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金,仅2016年就上涨了12%,预计至2018年总共上涨28%。

3、租售比回报率高:

胡润排行榜最新数据显示,2017年海外置业城市投资指数,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。



长租&短租 奥兰多房地产特色

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的租赁市场。在奥兰多做房东的话,其实还有长租和短租(度假屋)两种不同的方式。一般有短租、长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。长租OR短租,其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的,接下来我们介绍一下长租短租的不同情况。

长租房关键字:长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低,长租房选择关键: 学区评分、社区环境

在奥兰多,绝大多数的投资房是用来做长期出租的,长租省心,稳定。65000人在迪士尼乐园工作,保证稳定的房屋出租。

从长租市场的数据来看,奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月,奥兰多月租金已经连续20个月上涨,房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨,且这种势头将继续保持。

短租房关键字:适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高,短租房选择关键: 运营管理、选择合法短租区域

基于奥兰多是个著名的旅游城市,每年游客量巨大(7000万人次左右/年),带动了这里的房地产市场,更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。因为度假屋的房价按天收取,相比普通出租,业主赚得更多,一般短租净租售比大约在10%左右,经营的好更高的也有。所以,奥兰多拥有极高的投资价值,可以说是一个极具潜力的城市。短期出租房一般是租给到主题乐园的游客,要想自己的房屋租客不断,地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园,所以不能在去往公园的路上浪费时间! 根据美国旅游住宿网站的数据统计,奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许主题乐园周围的一百多个社区实行短租。另外,游客会比较关心可以享用的配套设施,通常越新的社区越好,有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等,更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等,以吸引入住游客,即便不外出在社区内也能玩得尽兴,一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。对置业者来说,要注意的是不过要注意的是选择运营和作为运营的前期投入。例如各房间装饰风格,会让短租房带来更好的收益和口碑。长期运营是很重要得。在房型的选择上,以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的,三房以下的虽然出租率也不错,但因整体租金不高,负担运营成本摊分会让收益下降。



奥兰多莱纳冠军门度假村拥有超过奥兰多平均入住率的傲人成绩。通过全世界最大的酒店预订平台Booking网站,可以看出冠军门项目真真实实的预订情况——完美!将时间点推到暑期的8月,结果如上图稍好一点的房源显示已售完、无空房或只剩一间。基本上,冠军门项目在Booking上未来一年的房源,都已经被顾客预订,可以说是一房难求。

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房产问答

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美国买房贷款容易么?
万龙地产专家: 外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
在美国买房需要小心哪些问题?
万龙地产专家: 要考虑土地出让金的问题,中国的土地出让金在购买时是一次性支付,而美国则是分期支付,就是通常所说的地税,一般会占到房子的20%,每月按期支付。每月的地税并非固定不变,它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
美国和中国的房屋产权有何区别?
万龙地产专家: 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国房子的价格高么?
万龙地产专家: 据报告显示,美国房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。