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大奥兰多地区Royal Cypress Preserve

迪士尼热销新社区 55万美金起独栋别墅Orange County学区

大奥兰多地区Royal Cypress Preserve

59 万美元
  • 6%预计年收益
  • 11%近一年房价涨幅
  • 10%定金比例
  • 项目地址美国·奥兰多
  • 产权年限永久产权
  • 房屋类型独栋别墅,联排别墅
  • 使用面积400㎡
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400-810-3014

基本信息

  • 房屋类型:独栋别墅,联排别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:$1722/㎡
  • 使用面积:400㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

3卧室居室 200㎡

59 万美元

4卧室居室 220㎡

62 万美元

周边设施

项目地址:

项目特色

社区简介


Royal Cypress Preserve是一个豪华的封闭式社区,拥有创新的家居设计和对细节的周到关注。

距离您可能需要的任何便利设施只有几分钟的路程,距离该地区的景点也很近。

靠近购物,娱乐和主要高速公路理想位置。

管理费用低,包括外部维护,包括施肥,外部害虫控制和草坪护理。

现场项目管理团队负责监督新住宅的各个方面,并在整个建筑过程中为您提供服务。

选择优雅的设计,有数百种选择,让您可以个性化家居,以适应您的生活方式

靠近社区的高度评价的公立和私立学校。

无与伦比的社区设施,包括私人居民俱乐部,度假式游泳池,最先进的健身中心,社区公园以及划独木舟或皮划艇的风景如画的码头。

有多达11种户型。

房屋售价大概在58万美元左右


开发商背景


Toll Brothers是美国上市房地产公司,专注与建筑豪华住宅。它拥有103家子公司,241家有限责任公司,与211家公司建立了积极的合作关系。公司旗下有土地开发、工程、营销、高尔夫球场、建筑、抵押、产权保险、园林绿化等。截至2016年1月,美国19个州的50个市场开展了Toll Brothers的业务。2014年年底,Toll Brothers报告有263个活跃社区,平均交付的房屋价格为75.5万美元。


佛罗里达州是全美第三大人口聚集州

海滩众多,终年亚热带气候,被称为“阳光之州”

是名副其实的经济大州,经济规模全美第四

交通系统完善,有19个商用机场,15个深水港口,覆盖全州的高速公路和铁路。

2018年夏天,迈阿密与奥兰多之间的客运铁路将全面开通,All Aboard Florida佛州城际快速列车为奥兰多带来超过7000万名游客。


大奥兰多地区Royal Cypress Preserve - 海外房产


佛州2020年规划

计划投资1000亿美金打造全球第一的旅游大州

连续六年游客量以5%的平均速度稳定上涨。2016年游客量增长7%,达到1亿1千两百三十万。

佛州游客量占据全美游客量的16%,旅游第一大州的地位无人撼动。

2016年酒店业(酒店加度假别墅)年出租率72%,继续领跑美国旅游业。平均标间日租金淡季$110, 旺季$168。3月出租率82.9%,全年最淡的9月出租率63.5%。

游客每日平均直接带来3亿美金收入,每76个游客带来一个就业机会 - 过去五年,游客总共带来300亿美金收入,帮助佛州增加了192,000就业岗位。

佛州游客群主要来自加拿大,英国,巴西,德国,拉丁美洲以及中国。中国的游客量2016年增长6.5%,各项指标表示会稳定增长。直飞会对中国游客量起到质变的影响。

60%游客都计划多次来佛州旅游。

2016年,平均年假16.8天,年假数量的增长也对佛州旅游经济带来正面积极影响。

►政府大力支持,市场宣传预算全美排名第三。

2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市,全美顶级度假养老城市 — 奥兰多排名第一!


大奥兰多地区Royal Cypress Preserve - 海外房产


01适合置业 全美第一

美国人口普查局数据显示,奥兰多是美国增长速度第二快的大型都市圈。

福布斯排行榜全美适合置业第一名,2017年房屋中值为$220,000。


02就业岗位多 全美第五

奥兰多创造就业岗位全美排名第五,2年就业增长7.1%。

奥兰多是佛罗里达第三大都会区和美国东南部第五大都会区。

1、3年人口增长7.6%,2020年人口预计260万

2、2017房价增长9%

3、3年价格增长预测35% (2021年)

4、房价仍低于全美平均水平22%

5、中等家庭收入$47,900


03高校云集

奥兰多地区在100英里,161公里的范围内拥有超过35所高校。

中佛罗里达大学是美国第二大大学,学生超过6万名

除了传统学术类高校,奥兰多还有非传统大学-福赛大学,该校专美培养今后谋求在娱乐和传媒行业发展的学生,开设的专业包括数码艺术和设计,网页设计,视频游戏开发等。Full sail university, winter park, 2014年好莱坞报告,将这个大学列为全球顶尖25所音乐学校之一。


04运动爱好者的天堂

高尔夫天堂——奥兰多有100多个顶级高尔夫球场。

全美网球培训基地——2016年开始在医疗城建造一座100多个网球场的训练场馆,奥兰多已成为全美网球培训基地。

奥兰多专业球队——奥兰多魔术篮球,奥兰多雄狮足球,太阳熊曲棍球,包括亚特兰大勇士以及休斯顿太空人(棒球)的春季训练也在此进行。

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05便捷的交通

奥兰多到tampa 78英里,125公里,到迈阿密 204英里,328公里

06游客观光胜地

游客可在20英里,32公理范围内光顾12个商场。国际大道是游客活动最密集的大街,附近有14座主题公园,30个景点,4个娱乐中心,550多家商店以及200多家餐厅。

2020年1000亿美金-打造全球游客量第一的城市


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房产问答

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美国买房贷款容易么?
万龙地产专家: 外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
在美国买房需要小心哪些问题?
万龙地产专家: 要考虑土地出让金的问题,中国的土地出让金在购买时是一次性支付,而美国则是分期支付,就是通常所说的地税,一般会占到房子的20%,每月按期支付。每月的地税并非固定不变,它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
美国和中国的房屋产权有何区别?
万龙地产专家: 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国房子的价格高么?
万龙地产专家: 据报告显示,美国房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。